6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Паспорт фасада образец

Паспорт фасада здания- что это такое

Облик города формируется на протяжении долгого времени. Часть зданий реконструируются, строятся новые объекты. Это придает старым улицам ухоженный вид и создает новые, привлекательные места для горожан и туристов. Также ведется строительство жилых домов в новых районах. Строительство любого здания ведется по разработанной и согласованной документации. В состав проектных решений должен обязательно входить паспорт фасадов здания. Его образец можно найти в интернете. Благодаря этому документу можно определить, насколько гармонично вписано новое здание в окружающую застройку.

Паспорт фасада разрабатывается для малоэтажных и многоэтажных жилых домов, общественных и промышленных зданий.

Паспорт фасадов здания содержит следующую информацию:

  • месторасположение объекта;
  • этажность;
  • технические характеристики;
  • цветовое решение здания и отдельных деталей (оконных обрамлений, декоративных тяг, колонн, карнизов, ограждений лоджий и балконов, входных дверей, оконного и дверного профиля);
  • материалы отделки цоколя, стен, кровли.

На чертежах должно быть представлено цветовое решение всех фасадов здания. Кроме этого на паспорте указывается год постройки или проведения реконструкции. Также необходимо выполнить фотофиксацию объекта, чертежи фасадов. Описываются детали декора фасада – их количество, состояние и вид отделки. При наличии информации об облицовке могут быть указаны ее площадь, цвет, материал.

Разработка паспорта фасада

На каждый объект разрабатывается паспорт на фасад один раз. Если произошли какие-то изменения на одном или нескольких фасадах, то они просто вносятся в существующий документ. Сроки изготовления паспорта зависят от сложности объекта, количества видов отделки. Для разработки паспорта фасадов многоэтажных домов необходимо больше времени, чем на одноэтажный, загородный коттедж или небольшое сооружение.

Выполняют паспорт фасадов здания проектные организации, имеющие лицензию на этот вид работ. Пример документа можно увидеть на сайтах этих компаний. После разработки документа его необходимо согласовать в государственных органах, на это может уйти до двух месяцев.

Для получения паспорта фасада нужны следующие документы:

  • заявление (2 экземпляра);
  • технический паспорт объекта;
  • свидетельство о праве собственности и копии, заверенные в нотариальной конторе;
  • планы всех этажей от БТИ, одна из копий должна быть с печатью;
  • если была проведена реконструкция, нужно предоставить проект изменений.

Паспортизация фасадов необходима для государственных служб и для владельцев зданий и строений. Этот документ позволяет следить за изменениями, техническим состоянием и внешним видом объекта.

В состав документов на колористический паспорт входят:

  • пояснительная записка;
  • генплан в М 1:500 разработанный на топографической съемке;
  • цветные фасады;
  • фото фиксация;
  • документ, выданный в государственном органе, подтверждающий статус объекта (если здание принадлежит к памятникам архитектуры);
  • свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  • приложение (необходимые дополнения).

Цветовые решения зданий

Выбор цвета для фасада зависит от назначения объекта, этажности, места расположения. Одно или двухэтажный жилой загородный дом может быть окрашен в цвета, выделяющие его на фоне окружающей застройки. Например, цвет скатной кровли может быть красным, оранжевым, что будет хорошо смотреться на фоне синего неба. Если фасад лаконичной формы с небольшим количеством деталей, то желательно выбирать насыщенные цвета для покраски или облицовки. Сочетание темного фасада с элементами белого цвета – это универсальное решение, подходящее для большинства зданий. Если планируется облик дома вписать в существующий участок, то лучше выбирать колера, встречающиеся в природе. Здесь могут быть использованы оттенки зеленого, бежевого, коричневого.

Жилой многоквартирный дом в городской среде должен быть спокойных цветов, гармонирующих с окружающей застройкой. В исторических центрах городов к выбору цветового решения нужно подходить очень аккуратно. Нужно не нарушить облик существующей улицы или площади, при этом постараться выделить новое строение. Общественные здания, как правило, имеют более насыщенные цвета. Также выделяют более насыщенной гаммой нижние этажи жилых домов, если здесь находятся кафе, рестораны, магазины, парикмахерские.

Выбор колера окраски или облицовки должен не только удовлетворять пожеланиям собственника. Колерный фасад должен гармонировать с окружающей средой и создавать гармоничное сочетание с окружающими зданиями.

Паспорт фасада образец

Архитектурная мастерская Сергея Чечина

Разработаем и согласуем

паспорт фасадов здания в Калининграде

  • Разработали и согласовали более 70 проектов;
  • 100% гарантия согласования;
  • Стоимость разработки от 12 000 рублей.

ЧТО ВХОДИТ В СОСТАВ ПАСПОРТА ФАСАДОВ

Сведения о принадлежности объекта капитального строительства;

Графические чертежи фасадов: фасады в цветовом изображении, размеры и материалы отделки;

Архитектурные и эксплуатационные показатели фасадов;

Выкопировка из цветовой палитры города Калининграда;

Фотофиксация фактического состояния фасадов.

Сколько нужно времени на изготовление паспорта фасадов

Срок изготовления паспорта фасадов складывается из 2-х частей:

Изготовление графической и текстовой документации для паспорта фасадов. Продолжительность зависит от сложности фасадов, обычно составляет до 7 рабочих дней.

Согласование и утверждение паспорта фасадов зависит от регламента, установленного администрацией ГО «город Калининград» и составляет от 20 до 35 дней.

Какие документы необходимы для согласования

Заявление в Комитет по архитектуре и градостроительству

Читать еще:  Декоративная штукатурка фасада по утеплителю

Документ, удостоверяющий личность

Доверенность (если необходимо);

Протокол или согласие собственников на решения, содержащиеся в Паспорте фасадов;

Паспорт фасадов в 2-х экземплярах.

стоимость паспорта фасадов

Стоимость изготовления паспорта фасадов зависит от уровня сложности объекта

Маленький дом

Сложность и количество архитектурных элементов минимальное. Окраска простая, однородная. Геометрические формы здания простые. Много повторяющихся элементов.

Средний дом

Большой дом

ПОЧЕМУ ПАСПОРТ ФАСАДОВ ЛУЧШЕ

ЗАКАЗАТЬ У СПЕЦИАЛИСТОВ

Т.к. паспорт фасадов разрабатывается и утверждается единожды, важно чтобы этот документ соответствовал всем установленным нормативам и был выполнен профессионально.

Основные проблемы при заказе паспорта фасадов

Срыв сроков
Вам обещают паспорт фасадов за короткие сроки, но проходит время, а паспорт так и не согласован.

Как мы решаем эти проблемы

Сроки гарантированны договором
Мы реально оцениваем сроки для решения Вашей задачи.

Некомпетентные исполнители
Зачастую исполнитель берется за паспорт фасадов, не понимая, как правильно должны быть оформлены документы.

У нас большой опыт работы и постоянные клиенты
На нашем счету более 70 реализованных проектов. Большую часть заказов мы получаем благодаря рекомендациям наших клиентов.

Неучтенные факторы разработки
Некоторые исполнители не учитывают важный элемент размещения будущих рекламных мест на здании, при выполнении работы.

Комплексный подход
Мы заранее предлагаем размеры и место размещения рекламных мест на здании (без конкретных названий), что значительно упрощает дальнейшее согласование в рекламном отделе.

Колористический паспорт на фасад здания: образец

Колористический паспорт на фасад здания — официальная бумага, которая подтверждает соответствие цвета стен действующим требованиям и стандартам. С начала июля 1996 года оформление бумаги является обязательным условием при проведении работ по окрашиванию фасадов сооружений, а сам вопрос регулируется специальным законом города Москвы.

У каждого здания в России должен быть колерный паспорт, что требует внимательного отношения к этому вопросу при выполнении фасадных мероприятий. Ниже рассмотрим, в чем суть этого документа, кто его делает, как правильно оформлять, и могут ли отказать в предоставлении колористического паспорта. Кроме того, приведем образец, который позволит правильно оформить документ при необходимости.

Что такое колористический паспорт на фасад, и для чего он нужен?

Колористический паспорт устанавливает план цветовых решений для внешней отделки стен здания. В нем отражается следующая информация:

  • Сведения о сооружении;
  • Схема его расположения;
  • Фотография объекта в общем фоне местности;
  • Технология и применяемые при выполнении работ материалы;
  • Таблица колерного решения;
  • Информация о корректуре, примечания.

Оформление и последующее утверждение колористического паспорта доступно после подготовки колерного плана работ по внесению изменений или сохранению вида сооружения. Последний случай подразумевает восстановление первоначального цвета или внесение незначительных правок в палитру не больше, чем на 5%. В случае комплексного или частичного изменения фасада обновляется палитра всей поверхности или отдельных ее элементов. Выбор цвета осуществляется с учетом вариантов, которые указаны в цветовой палитре Москвы.

Наличие колористического паспорта — обязательное требование для владельцев всех сооружений (не только жилых домов), которые находятся на территории Москвы. Исключением являются объекты культнаследния (для них предусмотрен иной документ). Колерный паспорт требуется при проведении покрасочных работ, в том числе при необходимости изменения цвета фасада сооружения. Без такой бумаги открыть ордер АТИ не получится.

Как правильно его оформить?

При получении колористического паспорта необходима подготовка проекта на выполнение работ, в который должна входить проработка всех типов фасадов с описанием существующих архитектурных элементов. На базе проекта осуществляется согласование в Москомархитектуре, после чего документ выдается или отправляется на доработку.

Проблемы и трудности, связанные с оформлением колористического паспорта, зависят от региона. Как правило, местные органы власти ориентируются на общий порядок и самостоятельно определяются с правилами оформления, видом и сроками предоставления документа. Но существуют общие правила, которые едины для всех регионов, вне зависимости от местных положений и уставов.

При оформлении колористического паспорта стоит учесть следующее:

  • До начала подготовки плана работ стоит обратиться в уполномоченный орган (градостроительный комитет, архитектурно-строительную организацию). Сотрудники структуры по запросу клиента выдают колерную раскладку (должна соответствовать стандартам ГОСТ). Если на руках отсутствует такая раскладка с установленным номером, планы и бумаги будут недействительны.
  • Конечный план, как правило, оформляется в форме Альбома, утверждение которого не требует передачи старого паспорта на здание. Главным документом, определяющим права пользования, считается персональный заказ на проведение работ, а также план БТИ.
  • Получить колористический паспорт на объект культнаследия не получится — этим вопросом занимается государственное бюро. В такой ситуации единственное, что способно сделать частное лицо — помочь в решении вопроса финансово или участвовать в работах по реконструкции.
  • Сроки и правила осуществления работ прописываются отдельным пунктом и указываются в плане. Также важно следить, чтобы другие разделы соответствовали требованиям и правилам властей на местах.
  • Изменение колерного плана и описание внесенных правок производится в виде отдельного раздела и вставляется в конце.
Читать еще:  Утепление фасада под штукатурку

Процесс оформления имеет следующий вид:

  • Составление запроса на оказание услуги (оформляется письменно или онлайн).
  • Передача доверенности на выполнение работ (если такую функцию берет на себя специальная фирма).
  • Передача инвентаризационного плана, на базе которого составлен техпаспорт здания, проведен его осмотр и сформирован колерный паспорт.
  • Предъявление приложения к заявлению (требуемые документы рассмотрены ниже).

По результатам проверки выдаются такие бумаги — колерный паспорт, выписка из техпаспорта (форма 1а), а также техдокументация на объект.

Необходимые документы

Чтобы запустить процесс оформления колористического паспорта, от заказчика требуется передача исходной информации — проекта колористического решения (для реставрации или ремонта), пояснительной записки или заключения по реконструкции, в которое входят колерные, архитектурные и конструктивные решения, а также графические материалы. При самостоятельном оформлении требуется передать больший пакет документов. При этом требования в отношении обычных граждан и компаний имеет различия.

Так, если оформлением занимается частное лицо, требуется:

  • Заявление на получение госуслуги.
  • Паспорт заявителя.
  • Бумаги на сооружение, которые устанавливают право собственности. Это может быть копия, которая заверена в нотариальном органе, или копия с оригиналом.
  • Проект колерного решения (если цвет фасада не меняется).
  • Техническая инвентаризация объекта.
  • Проект колерного решения, в том числе его обоснование в виде разверток фасада в цвете по отношению к близлежащим сооружениям. Это требование обязательно, если планируется незначительно изменение внешнего вида.
  • Колористический проект, чертежи элементов фасада, обоснование в графическом виде, а также пояснительная записка, в которой указано решение по изменению цвета фасада (обязательно в случае, если при ремонте цвет меняется комплексно или частично).
  • Существующий колористический паспорт.

Кто делает колористический паспорт?

Колерный паспорт оформляется в трех инстанциях — Комитет Культуры, Государственное Архитектурно-строительное бюро, Градостроительный комитет. В Москве этот вопрос решается в Москомархитектуре. Оформление колористических паспортов в столице регламентировано Постановлением Правительства под номером 114, созданном 28 марта 2012 года.

Сегодня власти Москвы не требуют передачи колерного паспорта при начале строительных работ. Эта бумага необходима только при начале ремонта, реконструкции или восстановления фасадов. Если цвет меняется меньше, чем на 5%, в получении нового паспорта нет необходимости. В случае корректировки цветового решения или перекраски стен, требуется согласование документа. Для этого собирается пакет бумаг (рассмотрен выше) и передается в Москомархитектуру. Если документы (оригиналы и копии) имеются в базовом регистре административного органа, передача на бумажных носителях не обязательна.

Самостоятельная разработка проекта колорического решения фасадов невозможна по нескольким причинам:

  • Проектная организация, которая занимается выполнением такой работы, должна иметь допуск. Если компания не является членом СРО, документ не принимается Москомархитектурой.
  • Выбор цветового решения для фасадов объектов выбирается с учетом цветовой палитры, действующей для Москвы, и в привязке к объектам, находящимся в непосредственной близости. Если неправильно выбрать веет, уполномоченный орган отказывает в передаче колерного паспорта.
  • В материалах проекта колористического решения должны присутствовать графические материалы, которые оформлены с учетом требований, установленных на законодательном уровне.

Чтобы избежать проблем, проект колористического решения разрабатывается только в проектной компании, которая входит в СРО и имеет свидетельство, подтверждающее возможность осуществления работ, оказывающих воздействие на безопасность сооружений капстроительства. Если созданием такого документа занимается дизайнер или архитектор, которые не имеют лицензии, придется разработать дополнительные бумаги в специальной проектной компании.

Сроки выполнения

Выдача колористического паспорта в Москомархитектуре производится в такие сроки:

  • Подготовка и передача нового паспорта — 25 дней. Если объект относится к категории зданий культнаследия, на выполнение работы уходит 35 суток.
  • Внесение правок в уже существующий паспорт, изготовленный по новой форме, утвержденной правительством столицы — 15 дней. Если речь идет об объекте культнаследия, потребуется 25 дней.
  • Внесение правок в документ, имеющий старую форму, утвержденную Москомархитектурой —20 суток (для объектов культнаследия требуется 30 дней).

Во всех приведенных случаях речь идет о календарных, а не о рабочих днях.

Могут ли отказать в выдаче паспорта?

Предоставление колористического (колерного) паспорта в отношении фасада сооружения или документа с внесенными правками осуществляется на руки человеку, выступившему в роли заявителя. Бумаги передаются в электронной или бумажной форме. Возможен вариант с отправкой по почте. Но в определенных случаях уполномоченный орган отказывает в предоставлении госуслуги и выдаче колерного паспорта. В такой ситуации решение должно быть обосновано с указанием причины и при наличии подписи лица, оказывающего такую услугу.

К главным причинам отказа стоит отнести:

  • Предоставленный проект колерного решения стен не соответствует требованиям, которые установлены правительством столицы в отношении допустимых цветов для зданий, строений и объектов на территории города Москвы.
  • Бумаги, которые переданы вместе с заявлением, потеряли законную силу. К примеру, формы 1а и планы БТИ действуют в течение года.
  • Бумаги, которые переданы заявителем, оформлены с нарушением действующих требований по оформлению, указанных в соответствующих правовых актах.
  • В документах, отправленных заявителем для оформления колористического паспорта, имеются противоречивые сведения.
  • Наличие отказа Департамента культнаследия Москвы в ситуации, когда рассматриваемое сооружения находится в пределах территории объекта культнаследия или рассматривается фасад сооружения, часть комнат которого относится к объектам культнаследия.
Читать еще:  Облицовка фасада профлистом

Образец

Точный образец колористического паспорта находится на сайте госуслуг определенного города. Первый лист документа и его содержание могут меняться с учетом требований местных органов власти, но общая структура и тонкости оформления остаются неизменными. По ссылке (Образец колористического паспорта) представлен стандартный тип колористического паспорта, который разработан и утвержден правительством Москвы.

Паспорт фасада образец

Полное наименование данного документа – Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве. Он является электронным документом, но при необходимости заявитель может заказать копию на бумажном носителе (она может потребоваться подрядной организации для подбора строительных материалов).

Выдача паспорта фасадов здания является государственной услугой, которую Москомархитектуры оказывает на бесплатной основе. Но заявитель должен знать, что при заполнении запроса придется предоставить дополнительные документы, которые выдаются только на платной основе. К ним относятся:

  • поэтажный план здания;
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • выписка из технического паспорта здания (строения) по форме 1а.

И это только те документы, которые выдаются непосредственно Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. Иные ведомства также могут предоставлять сведения на платной основе.

Колористический паспорт состоит из текстовой и графической части. Текстовые разделы посвящены общим сведениям и характеристикам объекта, также в них указываются сведения о правообладателе и разработчике проекта колористических решений. В графической части приводятся изображения фотофиксации объекта, расположение здания в структуре города (на карте) и ортогональные чертежи фасадов (в цвете). Также в документе в обязательном порядке содержатся таблицы, в которых указаны отделочные материалы (с цветовыми решениями по схеме RAL или NCS) для каждого элемента здания.

Паспорт фасада не является основанием для начала производства работ, его главная задача – утвердить цветовые решения и материалы отделки фасадов.

Как получить документ

Для начала следует знать, что правообладателю вовсе не обязательно заниматься самостоятельным сбором сведений и подачей запроса в Москомархитектуру – это можно сделать через уполномоченного представителя. Как правило в роли такого посредника выступает специализированная организация, занимающаяся оформлением разрешительных документов. При выборе компании следует знать, что:

  • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы принимает запросы только от уполномоченных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Прием документов от уполномоченных физических лиц не осуществляется.
  • С целью экономии средств и сокращения сроков получения документа следует нанять организацию, которая не только подаст документы, но и подготовит проект колористических решений. Это лицензируемый вид деятельности, поэтому подрядчик должен состоять в СРО.

Такой подрядчик может существенно сократить время получения итогового документа, так как сбор всех необходимых бумаг является достаточно сложным и трудозатратным процессом. А кроме того, если перечень документов будет неполным, либо в нем обнаружатся ошибки, то Москомархитектура выдаст отказ в приеме документов (также можно получить отказ в предоставлении государственной услуги, если неточности обнаружатся в процессе проверки данных).

Для начала заявитель должен пройти регистрацию на сайте мэра Москвы и подтвердить предоставленные сведения (для физических лиц это паспортные данные, для юридических – уставные документы). По итогу необходимо будет получить доступ к личному кабинету и электронную подпись, при помощи которой подтверждается любое действие на данном электронном портале (в том числе отправка запроса на получение паспорта фасадов).

Далее заявитель переходит в раздел услуг и выбирает «Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве», после чего он попадает на страницу заполнения интерактивной формы. Здесь необходимо заполнить все имеющиеся графы и загрузить цифровые образы следующих документов:

  • Проект колористических решений – необходим во всех случаях.
  • Доверительные документы, если интересы заявителя представляет уполномоченный представитель.
  • Документы технической инвентаризации объекта (должны быть выданы не позднее 1 года с момента заполнения запроса).
  • Графическое обоснование проекта колористического решения – необходимо при комплексном или частичном изменении цветовых решений фасадов при их окраске.
  • Чертежи архитектурных элементов – предоставляются при ремонте (в том числе капитальном) фасадов, когда цветовые решения меняются комплексно или частично.

Проект колористических решений может быть, как индивидуальным, так и типовым. Если при составлении паспорта фасадов использовался именно типовой проект (доступно только для типовых зданий, выполненным по сериям, указанным в «Альбоме типовых колористических решений фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве»), то вместо проекта колористических решений указывается ссылка на номер из альбома.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×