11 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Паспорт отделки фасадов

Паспорт фасада здания- что это такое

Облик города формируется на протяжении долгого времени. Часть зданий реконструируются, строятся новые объекты. Это придает старым улицам ухоженный вид и создает новые, привлекательные места для горожан и туристов. Также ведется строительство жилых домов в новых районах. Строительство любого здания ведется по разработанной и согласованной документации. В состав проектных решений должен обязательно входить паспорт фасадов здания. Его образец можно найти в интернете. Благодаря этому документу можно определить, насколько гармонично вписано новое здание в окружающую застройку.

Паспорт фасада разрабатывается для малоэтажных и многоэтажных жилых домов, общественных и промышленных зданий.

Паспорт фасадов здания содержит следующую информацию:

  • месторасположение объекта;
  • этажность;
  • технические характеристики;
  • цветовое решение здания и отдельных деталей (оконных обрамлений, декоративных тяг, колонн, карнизов, ограждений лоджий и балконов, входных дверей, оконного и дверного профиля);
  • материалы отделки цоколя, стен, кровли.

На чертежах должно быть представлено цветовое решение всех фасадов здания. Кроме этого на паспорте указывается год постройки или проведения реконструкции. Также необходимо выполнить фотофиксацию объекта, чертежи фасадов. Описываются детали декора фасада – их количество, состояние и вид отделки. При наличии информации об облицовке могут быть указаны ее площадь, цвет, материал.

Разработка паспорта фасада

На каждый объект разрабатывается паспорт на фасад один раз. Если произошли какие-то изменения на одном или нескольких фасадах, то они просто вносятся в существующий документ. Сроки изготовления паспорта зависят от сложности объекта, количества видов отделки. Для разработки паспорта фасадов многоэтажных домов необходимо больше времени, чем на одноэтажный, загородный коттедж или небольшое сооружение.

Выполняют паспорт фасадов здания проектные организации, имеющие лицензию на этот вид работ. Пример документа можно увидеть на сайтах этих компаний. После разработки документа его необходимо согласовать в государственных органах, на это может уйти до двух месяцев.

Для получения паспорта фасада нужны следующие документы:

  • заявление (2 экземпляра);
  • технический паспорт объекта;
  • свидетельство о праве собственности и копии, заверенные в нотариальной конторе;
  • планы всех этажей от БТИ, одна из копий должна быть с печатью;
  • если была проведена реконструкция, нужно предоставить проект изменений.

Паспортизация фасадов необходима для государственных служб и для владельцев зданий и строений. Этот документ позволяет следить за изменениями, техническим состоянием и внешним видом объекта.

В состав документов на колористический паспорт входят:

  • пояснительная записка;
  • генплан в М 1:500 разработанный на топографической съемке;
  • цветные фасады;
  • фото фиксация;
  • документ, выданный в государственном органе, подтверждающий статус объекта (если здание принадлежит к памятникам архитектуры);
  • свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  • приложение (необходимые дополнения).

Цветовые решения зданий

Выбор цвета для фасада зависит от назначения объекта, этажности, места расположения. Одно или двухэтажный жилой загородный дом может быть окрашен в цвета, выделяющие его на фоне окружающей застройки. Например, цвет скатной кровли может быть красным, оранжевым, что будет хорошо смотреться на фоне синего неба. Если фасад лаконичной формы с небольшим количеством деталей, то желательно выбирать насыщенные цвета для покраски или облицовки. Сочетание темного фасада с элементами белого цвета – это универсальное решение, подходящее для большинства зданий. Если планируется облик дома вписать в существующий участок, то лучше выбирать колера, встречающиеся в природе. Здесь могут быть использованы оттенки зеленого, бежевого, коричневого.

Жилой многоквартирный дом в городской среде должен быть спокойных цветов, гармонирующих с окружающей застройкой. В исторических центрах городов к выбору цветового решения нужно подходить очень аккуратно. Нужно не нарушить облик существующей улицы или площади, при этом постараться выделить новое строение. Общественные здания, как правило, имеют более насыщенные цвета. Также выделяют более насыщенной гаммой нижние этажи жилых домов, если здесь находятся кафе, рестораны, магазины, парикмахерские.

Выбор колера окраски или облицовки должен не только удовлетворять пожеланиям собственника. Колерный фасад должен гармонировать с окружающей средой и создавать гармоничное сочетание с окружающими зданиями.

Паспорт красоты: кому нужна паспортизация фасадов

За что и сколько мы будем платить

05.02.2020 в 13:27, просмотров: 622

В Иркутске заканчивается оформление паспортов фасадов многоэтажных зданий.

Однако, как удалось выяснить редакции «МК Байкал», установленные городской администрацией сроки до 31 января 2020 года могут быть сорваны жителями многоквартирных домов, которые в большинстве своём не утвердили и даже не составили паспорт своего дома. Мало того – они и при максимальном «ускорении» не успеют этого сделать.

Что такое паспорт фасада здания и зачем он нужен так быстро? Как сообщили в администрации Иркутска, паспорт фасада в обязательном порядке необходим для эксплуатации любого здания, за исключением индивидуальных жилых и садовых домов. Обязательное наличие паспорта фасада здания предусматривается правилами благоустройства территории Иркутска. Архитекторы уверены, что наличие паспортов фасадов поможет сделать внешний облик города более привлекательным, раскрыть архитектуру зданий и гармонизировать городскую среду, избавив её от визуального «мусора».

Сделать паспорт фасада здания собственники зданий должны были ещё в 2019 году. Постановление об обязательной паспортизации фасадов было подписано мэром города 9 апреля 2019 года. Согласно документу, фасады зданий без паспортов не будут ремонтировать, а также на них будет запрещено размещение какой-либо рекламы. Поскольку собственники зданий не торопились оформлять паспорта, был установлен срок, до которого они обязаны это сделать.

Читать еще:  Выбор краски для деревянного фасада

Что такое паспорт фасада

Паспорт фасада — это отдельный документ дома, который должен содержать данные об окраске фасада (колористическое решение), материалы отделки, места размещения наружной рекламы, информационных вывесок и дополнительного оборудования: кондиционеров, камер, антенн, освещения и т. д. Кстати, жителям новостроек также нужно делать эти самые паспорта фасадов самостоятельно. Документ делается только после введения дома в эксплуатацию.

Паспорт можно разработать самостоятельно, а можно заказать какой-либо компании. Вот только процедура эта не быстрая – и не бесплатная. Сначала собственники должны собраться на общее собрание и решить, кто будет этот паспорт фасада делать: сами или под заказ. А как быстро можно собрать общее собрание жильцов – это знают все, кто на такие собрания ходит. Также на первом общем собрании нужно решить, как будет осуществляться оплата за паспорт фасада дома – собирать деньги, за счёт средств, которые есть в распоряжении управляющей компании (впрочем, управляшка живет за счет средств, собираемых собственниками), за счёт рекламных средств, за счёт средств аренды и т. д. Многие управляющие компании, которые не смогли собрать паспорта фасадов на вверенной им территории, предлагают жильцам просто собраться и проголосовать за то, что это сделают сторонние фирмы за счёт средств со статьи «Ремонт».

После того, как паспорт фасада будет готов, его должны утвердить собственники на общем собрании и они же должны выбрать представителя, который со всеми документами пойдёт в городскую администрацию на согласование паспорта фасада.

Образец паспорта фасада здания есть на сайте городской администрации, и, в принципе, его можно скачать и заполнить самостоятельно. Сделать это может любой человек, знакомый с графическими редакторами и фотоаппаратом, а консультацию по данному вопросу готовы дать в управлении архитектуры администрации Иркутска. Так почему бы управляющим компаниям не сделать эту работу, а потом просто согласовать готовые паспорта на общем собрании собственников? Как говорится, потому что. В «Западном УЖКС», например, нам сообщили, что делать это должны жильцы, у них на такую работу нет ни мощностей, ни людей. Управляющие компании не готовы оплачивать данную услугу, заказанную на стороне, из своего кармана, а без решения общего собрания жильцов дома они не имеют права снять средства на создание паспорта фасада с какой-либо статьи расходов. Поэтому собираться всё же придётся.

Паспорт фасада должен быть бумажным и полноцветным. Кроме уже указанных характеристик, в нём должна быть схема расположения дома в структуре зданий города с указанием улиц и номеров домов (в масштабе 1:2000), фотофиксация всех фасадов на момент изготовления паспорта, но без рекламы и иных конструкций, изменяющих первоначальный фасад. Также в паспорте должна быть ведомость изменения отделки фасадов здания, в которой указывается материал отделки каждого конструктивного элемента фасада и его цветовое решение колер (RAL/ Tikkurila Facade), «плашки цветов», соответствующие колеру. Цветовое решение зданий должно соответствовать палитре стиля, а также общему колористическому ансамблю улицы.

Один из разделов касается размещения рекламы и информационных вывесок. В нём должны быть не только фотографии с указанием размещения данных элементов, но и их габариты, материал исполнения и цвет. Отдельно на чертежах фасадов должны быть указаны места размещения указателей номера дома, названия улицы. Также отдельно указываются элементы освещения и подсветки с упоминанием её вида. В общем, заполнить это всё самостоятельно можно, но нужно знать, где взять материал.

Однако есть и «специальные люди» – в Иркутске несколько компаний не прочь заработать на нововведении и предлагают услуги по изготовлению и согласованию паспортов фасадов зданий. Это занимает 10-20 дней, а стоимость услуги – от 30 тысяч рублей. Кстати, одна из таких организаций – это БТИ Иркутска, которое, впрочем, готово брать дома только с марта текущего года.

За согласование, кстати, платить не надо. Это муниципальная услуга, которая оказывается бесплатно.

Хотим – делаем, хотим – не делаем?

Собственники домов или квартир (если речь о многоквартирном доме) могут не захотеть заниматься всеми этими делами. Тем более, что за изготовление паспорта фасада нужно платить живые деньги. Жили, мол, без него раньше – и дальше проживём. Однако тут есть один нюанс.

При отсутствии паспорта фасада здания на этом самом фасаде не будут делать ремонт. Ни покраска, ни штукатурка, ни утепление без паспорта не делаются. Впрочем, это актуально для старых домов с оштукатуренными фасадами или для домов, где требуется утепление и обшивка части фасада (обычно торцевой).

Кроме того, установка дополнительного оборудования на фасаде без паспорта приведёт к тому, что владельца этого самого оборудования (кондиционера, антенны) могут заставить снять его и даже выпишут штраф. Все изменения – в том числе остекление балконов или установка отличающихся от других окон – также будут незаконными и будут подлежать исправлению, в том числе принудительному. Именно поэтому паспорт фасада здания должен быть у каждого дома.

Никаких штрафов

Читать еще:  Рустовка фасада это

Сроки поджимают, и поэтому люди, накрученные письмами из управляющих компаний, нервничают: а что будет, если мы не успеем вовремя сдать этот документ? Штраф? Спешим успокоить: штрафные санкции за то, что вы не успели до конца января сделать паспорт фасада дома, пока не предусмотрены. Пока.

Мало того – администрация Иркутска, посмотрев на ситуацию с «неуспевающими», подготовила проект постановления о продлении сроков изготовления и согласования паспортов фасадов зданий до конца 2020 года. Данный проект будет вынесен на ближайшее заседание думы Иркутска и, скорее всего, будет принят. Так что сроки продлены, но расслабляться не стоит. Если городские власти решили, что паспорт фасада должен быть у каждого многоэтажного здания – его рано или поздно придётся делать.

Паспорт фасада здания: что это и для чего он нужен

Фасады зданий формируют внешний вид города. Это та самая одежка, по которой встречают. Облик современного города, особенно мегаполиса, постоянно меняется. Здания ремонтируются, реконструируются, перестраиваются и строятся новые. Но ни одно строительство или реконструкция не проходит без оформления паспорта фасада здания. Это технический документ, отражающий все внешние параметры объекта недвижимости и архитектурно-технические решения. По нему определяют, как будет выглядеть новое здание и впишется ли оно в окружающую застройку. Паспорт фасада здания является важным документом и утверждается на этапе планирования постройки.

  • для любых типов зданий: малоэтажных или многоэтажных;
  • для объектов различного назначения: жилые дома, промышленные или общественные здания, иные архитектурные объекты.

Информация, отраженная в паспорте фасадов здания:

  1. Территориальное расположение объекта;
  2. Этажность постройки;
  3. Основные технические характеристики;
  4. Цветовое оформление самого объекта и отдельных его элементов: окон, карнизов, балконов, мансард, декоративных колонн, арок, лепнины и прочего;
  5. Описание всех используемых отделочных материалов для стен, крыши, цокольного этажа;
  6. Год планируемой постройки или реконструкции.

Обязательно выполнить чертежи всех фасадов, указать их цветовое решение и особенности декорирования. Отдельно должны быть описаны все детали декора до мельчайших подробностей: их количество, тип и цвет отделки, материал облицовки, особые дизайнерские находки.

В настоящее время особое внимание при проектировании архитектурных сооружений уделяется эффективному использованию ресурсов и энергосбережению. Одно из главных направлений энергоэффективности – правильная теплозащита объектов недвижимости. Поэтому особенности устройства тепловой защиты здания и используемые для этого материалы тоже должно быть учтены и отражены в паспорте.

Для сохранения внешнего вида фасадов в первозданном состоянии, как можно дольше, в паспорте прописываются основные рекомендации и требования по уходу за состоянием фасадов в процессе эксплуатации здания. Одним из важных моментов в этой области считается правильно спроектированная и установленная система водоотведения дождевой воды. Сюда относятся сливы, водостоки и гидроизоляция.

Особенности и сроки разработки паспорта фасадов

Паспорт фасада разрабатывается один раз за весь жизненный цикл объекта недвижимости. Все произошедшие в дальнейшем с фасадом изменения вносятся в этот же документ.

Перечень основных документов для оформления паспорта фасада:

  • заявление, оформленное в двух экземплярах;
  • техпаспорт объекта;
  • свидетельство о праве собственности и его нотариально заверенные копии;
  • поэтажные планы здания, заверенные печатью БТИ;
  • при проведении работ по реконструкции или перестройке, подробный проект вносимых изменений.

Срок изготовления паспорта

За какой период времени будет разработан паспорт зависит от нескольких факторов: от типа объекта недвижимости, его месторасположения, сложности его внешней отделки. Разработать паспорт на небольшой загородный дом гораздо быстрее, чем на многоэтажный особняк в центре города.

Разработкой и изготовлением паспортов фасадов зданий занимаются специальные лицензированные проектные организации. Например, в Екатеринбурге компания «Проект Фасад» оказывает услуги по разработке и согласованию паспортов фасадов зданий с Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города. После окончательной разработки документа, его нужно согласовать и утвердить в специализированных госорганах. Этот процесс занимает около 2 месяцев.

Назначение паспорта фасадов

Документ дает полную картину внешнего облика здания, позволяет проконтролировать его техническое состояние и проанализировать возможность внесения изменений в будущем. Он необходим для городских служб, чтобы убедиться, что здание полностью соответствует всем нормам, гармонично вписывается в окружающую городскую среду, не портит облик города.

Приложение N 7. Паспорт внешней отделки фасадов зданий, строений, сооружений

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 29 июня 2016 г. N 8/112 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

Приложение N 7
к Правилам благоустройства
территории Новокузнецкого
городского округа

(с изменениями от 29 июня 2016 г.)

Форма
паспорта внешней отделки
фасадов зданий,
строений, сооружений

Зарегистрирован в Комитете

градостроительства и земельных ресурсов

администрации города Новокузнецка за N ________

«______» ________________ 20______г.

Паспорт
внешней отделки фасадов зданий, строений, сооружений

Адрес: г. Новокузнецк, ул. _____________________________, д. __________, корп. ________

Наименование юридического лица/Ф.И.О. индивидуального предпринимателя (физического лица)___________________________________________________________________________

Сведения о месте нахождения, почтовом адресе юридического лица/индивидуального предпринимателя (физического лица): _______________________________________________

Ф.И.О. руководителя __________________________Контактный телефон _________________

Основание (правоустанавливающий документ):_______________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество — для физического лица, индивидуального предпринимателя; наименование, реквизиты, адрес — для юридического лица)

Дата составления паспорта «_______» ___________________________ 20______ г.

Главный архитектор города ________________________________________________ (Ф.И.О.)

Читать еще:  Фасады из профлиста фото

Главный художник города _________________________________________________ (Ф.И.О.)

Начальник Управления культуры____________________________________________(Ф.И.О.)

1. Сведения об объекте (исторические сведения)

1.1. Автор проекта _______________________________________________

Год постройки _______________________________________________

1.2. Серия _______________________________________________

Тип здания, строения, сооружения:_________________________________

по материалу несущих конструкций:

дерево, кирпич, бетон, железобетон, металлоконструкции

жилое, общественное, промышленное

по технологии строительства (при необходимости):

сборные, сборно-монолитные, монолитные, из мелкоштучных элементов

1.3. Статус здания (при наличии) _________________________________

1.4. Характеристика архитектуры здания ___________________________

2. Ситуационный план-схема расположения объекта строительства или реконструкции (масштаба 1:2000)

3. Копия топографического плана в М 1:500 с границей участка размещаемого объекта и устройством входного узла встроенного, встроено-пристроенного помещения или объекта

4. Материалы фотофиксации фасадов до проведения работ по ремонту (реставрации, окраске, изменению внешнего вида) фасадов

5. Чертежи фасадов с цветовым решением (при необходимости, прилагаются чертежи деталей фасадов) в масштабе 1:100 (1:50)

Примечание: заполняется в паспорте подразделами для каждого фасада (главный, боковой, дворовой с указанием привязки) отдельно с указанием описания необходимых работ, а также методики и технологии ведения работ, в том числе с указанием информации об использовании материалов (заполняется обязательно для объектов капитального строительства, находящихся в муниципальной собственности) и оборудования, обеспечивающих эксплуатационную надежность, энергоэффективность, пожарную и экологическую безопасность фасадов зданий, строений, сооружений.

6. Ведомость отделочных материалов

Элементы здания (фасада)

Колер (по RAL или TIKKURILA FA ADE)

Примечание: ведомость отделочных материалов должна содержать наименование материала отделки, номер колера по цветовой палитре RAL или TIKKURILA FA ADE, эталон колера, изображение фактуры поверхности следующих элементов фасадов: стены, цоколь, кровля, карниз, фронтон, наличники, оконные переплеты; элементов входных групп: ступени, козырек двери; металлических конструкций и элементов: стойки, поручни, решетки; элементов декоративной отделки: пилоны, колонны, фриз; других элементов, если таковые имеются.

Материалы, применяемые для изготовления дополнительного оборудования, должны выдерживать длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств с учетом климатических условий города Новокузнецка, иметь гарантированную длительную антикоррозийную стойкость, малый вес.

7. Вид фасада с размещением осветительных приборов ночной подсветки и праздничной иллюминации

Примечание: паспорт выполняется и направляется для согласования в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка по адресу: 654080 г. Новокузнецк, ул. Франкфурта, 9А, кабинет 217, телефон 76-22-73; на бумажном носителе (не менее двух экземпляров книжной ориентации формата А4) и электронном носителе в растровом формате (.JPG, .BMP, .TIF и т.д.), Microsoft Word. Графический материал, требующий формата больше А4, необходимо сложить с учетом размера формата А4.

8. Прочие условия

8.1. Заинтересованное лицо обязуется:

— обеспечить сохранность паспорта, как документа, подтверждающего законность произведенных работ по изменению фасадов. Наличие паспорта является обязательным для выполнения работ по изменению внешнего вида фасадов;

— содержать фасады объекта в состоянии, соответствующем паспорту;

— при необходимости изменения внешнего вида фасадов внести соответствующие изменения в паспорт и согласовать до проведения работ по изменению.

С обязанностями, указанными в настоящем пункте, ознакомлен:

(Ф.И.О., подпись, дата)

8.2. Работы по изменению внешнего вида фасадов будут производиться

с_____________ по _______________,

(указать лицо, которое производит работы)

Отметки о соответствии выполненных работ по изменению внешнего вида фасадов паспорту фасадов (заполняется после выполнения работ по изменению внешнего вида фасадов).

Работы по изменению фасадов выполнялись в период с _____________ по ___________,

(собственными силами, с привлечением подрядных организаций)

Внешний вид фасадов (изменение) соответствует/не соответствует паспорту фасадов.

(в случае несоответствия паспорту указывать меры, применяемые в отношении выявленных нарушений)

(должность, Ф.И.О. лица, осуществившего проверку объекта)

К паспорту фасадов объектов капитального строительства прилагаются:

(организация, должность, ФИО)

Приложение N 1
к паспорту
внешней отделки фасадов зданий,
строений, сооружений

Размещение
входного узла встроенного, встроенно-пристроенного помещения

Адрес объекта: _________________________________________________________________

Контактный телефон: _____________________________________________________________

(Изображение фрагмента фасада

с размещением входного узла)

«___» ________ 20___г.

Главный архитектор города

«___» ________ 20___г.

Главный художник города

«___» ________ 20___г.

Начальник Управления культуры

«___» ________ 20___г.

1. Копия топографического плана в М 1:500 с границей участка размещаемого объекта с обозначением устройства входного узла встроенного помещения (с указанием габаритов входного узла)

2. Материалы фотофиксации фасадов существующего общего внешнего вида здания, строения, сооружения до проведения работ по устройству входного узла, а также фрагмента фасада в месте предполагаемого размещения входного узла

3. План, разрез входного узла с указанием размеров и высотных отметок, материалов исполнения конструкции входного узла

4. Общий фасад здания, строения, сооружения с предлагаемым размещением входного узла встроенного, встроенно-пристроенного помещения, а также фрагменты фасада с предлагаемым размещением входного узла встроенного, встроенно-пристроенного помещения с обозначением типов отделки и цветов по RAL или TIKKURILA FA ADE (при необходимости указать несколько фасадов)

Примечание: предусмотреть места для размещения дополнительных элементов: вывесок, информационных (рекламных) конструкций и т.д., места для размещения дополнительного оборудования: наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции и т.д., с указанием места его размещения и геометрических размеров (габаритов).

Обязательно предусмотреть освещение входного узла.

Материалы, применяемые для изготовления дополнительного элемента/оборудования, должны выдерживать длительный срок службы, без изменения декоративных и эксплуатационных свойств с учетом климатических условий города Новокузнецка, иметь гарантированную длительную антикоррозийную стойкость, малый вес.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×