2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Повышение взносов за капремонт

Новогодний сюрприз в квитанции: почему взносы на капремонт выросли в 2 раза?!

В новом году петербуржцы уже получили первые квитанции за «коммуналку» и обомлели: сумма за капремонт увеличилась вдвое .

Потрясенные горожане просят губернатора пересмотреть тарифы и принять какие-нибудь меры. На защиту интересов граждан встают даже депутаты. Известно, что Борис Вишневский (фракция «Яблоко») направил соответствующий запрос Александру Беглову . Его поддержал Алексей Ковалев («Справедливая Россия»), а также Максим Резник (фракция «Партия роста»), который на пленарном заседании Законодательного собрания открыто выступил против повышения цен.

Впрочем, как говорится, после драки кулаками не машут. О взрывном росте платежей стало известно еще в начале ноября. А 30 декабря на сайте Администрации Санкт-Петербурга опубликовали Постановление Правительства № 939 от 20.12.2019 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в 2020 году» , где прописаны все утвержденные тарифы.

Сколько теперь придется платить

Владельцы квартир в домах дореволюционной постройки теперь вынуждены оплачивать по 8,5-9 рублей с каждого квадратного метра, находящегося в их собственности (цена зависит от наличия/отсутствия в здании лифта).

Хозяевам «сталинок», а также «конструктивистских» и немецких построек придется выложить по 8,34-8,84 рубля соответственно.

Для «хрущевок» предусмотрено разделение по материалам: кирпичные (1957-1970 гг. постройки) обойдутся в 8,12-8,62 рубля , а панельные в 8,30-8,80 рублей .

Обладателям квартир в относительно новых домах (после 1980 года и позже) также придется выложить от 8 до 9 рублей за «квадрат»: в зависимости от года и типа постройки и наличия/отсутствия в ней лифта.

Столь резкий рост тарифов власти объясняют просто : программа капремонта была создана в 2013 году на основании текущих цен на работы и стройматериалы.

С тех пор они заметно подорожали: краска для фасадов на 80%, железо для кровли на 63%, радиаторы на 43% и т.д. К тому же, не стоят на месте и технологии ремонта – они требуют больших вложений.

А еще – прямо говорится о том, что на программу не хватает финансирования, и такими темпами будет не хватать и дальше.

Недостаток средств за 2015-2017 год составил порядка 19 миллиардов, которые необходимо «добрать» в том числе и за счет граждан .

Если все пойдет по плану, то уже к 2023 году «отставание» Региональной программы сократится более чем на 30%.

Откуда взялось это отставание?

В 2014 году, когда с петербуржцев начали взимать плату в Фонд капитального ремонта, размер взноса был значительно меньше экономически обоснованного . Он составлял всего 2 рубля за метр . Дальше – хуже. Его повышение, даже с учетом ежегодного государственного софинансирования, не могло в дальнейшем покрыть все необходимые расходы.

В итоге это привело к тому, что на сегодняшний момент программе не хватает 98 млрд рублей.

Благодаря повышению минимального взноса в 2020 году в Петербурге можно будет отремонтировать порядка 1000 лифтов , 549 крыш , а также увеличить объем капитального ремонта инженерных систем и фасадов .

Впрочем, есть и «радостные» известия. Хотя бы тарифы ЖКХ пока останутся прежними. Их рост намечен на 1 июля 2020 года . Планируется, что электричество станет дороже на 4,9% или 5,2% (для домов с электроплитами), а остальные услуги на 3-3,5%.

Хочется задать вопрос чиновникам: а как же их обещания? В 2019 году они делали акцент на том, что снижение роста коммунальных тарифов – в приоритете. Получается, ничему и никому нельзя верить? Ведь год только начался – и вот первый сюрприз в виде взносов на капремонт.

К слову, пользователи в соцсетях крайне негативно высказываются по поводу произошедшего. Они обсуждают, каким образом можно не платить за капремонт на законных основаниях. Некоторые призывают просто игнорировать платежки. Но это не приведет ни к чему, кроме появления долгов и начисления пеней.

Россиян готовят к повышению взносов на капремонт

Чем больше денег собирают с населения, тем больше ветхого и аварийного жилья

Гендиректор Фонда ЖКХ Константин Цицин согласился с критикой программы капитального ремонта. Фото с сайта www.fondgkh.ru

Созданная в РФ схема оплаты капремонта многоквартирных домов не работает. Региональные программы ремонтов не выполняются. А ветхого и аварийного жилья все больше, сообщает Счетная палата (СП). Среди причин ухудшения качества жилого фонда аудиторы называют слишком низкие платежи населения, которые якобы вдвое ниже экономически обоснованного размера. Чтобы остановить деградацию жилищного фонда, власти предсказуемо могут выбрать самый простой вариант – повысить платежи населения за будущий ремонт многоквартирных домов.

Реализация региональных программ капремонта многоквартирных домов пока себя не оправдала: состояние жилого фонда не улучшается, утверждают аудиторы Счетной палаты.

Количество аварийных многоквартирных домов в РФ выросло с 2014 по 2017 год на 24,5%. Уже в 75 регионах страны утверждены планы сокращения перечня и видов работ по капремонту, который финансируется за счет взносов граждан. Еще в девяти регионах по состоянию на 1 августа 2019 года подобные планы находятся в стадии утверждения.

Читать еще:  План капитального ремонта квартиры

В регионах РФ отмечается систематическое невыполнение краткосрочных планов капитального ремонта – в среднем на 20%.

А невыполнение краткосрочных планов ремонта ведет к увеличению остатков неиспользованных средств фондов капремонта. К концу первого полугодия 2019 года в фондах капремонта уже скопилось более 140 млрд руб. Рост объема неиспользованных средств за последние два года превысил 27%.

Согласно данным Росстата и Минстроя, объем жилого фонда, имеющего износ от 66 до 70% и выше, не только не сокращается, а даже имеет тенденцию к увеличению, признают аудиторы СП.

«Бюджетные деньги на проведение капремонта практически не привлекаются. Граждане перечисляют деньги из своих, как правило, небольших доходов в виде взносов, а государство должно улучшить условия их проживания, проведя капремонт в установленные сроки и с надлежащим качеством», – рассказывает аудитор Светлана Орлова.

По ее словам, местные чиновники предоставляют недостоверные данные о состоянии многоквартирных домов и износе их конструктивных элементов. Кроме того, чиновники списывают деньги на ремонт тех домов, которые уже невозможно восстановить. В программы капремонта систематически включаются аварийные дома, подлежащие сносу и реконструкции, или ветхие дома, ремонт которых экономически нецелесообразен. Так, с 2017 по 2019 год Фонд ЖКХ выявил более 10 тыс. таких домов, говорит Орлова.

«Невыполнение краткосрочных планов обусловлено не только плохой организацией работы регионального оператора, но и отсутствием надлежащего контроля за его деятельностью со стороны региональных органов власти», – подчеркивает аудитор.

Нехватку денег на ремонт аудиторы называют «недостаточной финансовой устойчивостью региональных программ». К началу текущего года финансовое обеспечение региональных программ составляло только 55%. «В большинстве регионов минимальный размер взноса на капремонт почти в два раза ниже экономически обоснованного размера. Причина в том, что субъекты устанавливают его с учетом доступности для граждан при существующем у них уровне доходов», – пояснила Светлана Орлова.

«В 2020 году в капитальном ремонте будет нуждаться 1,7 млрд кв. м жилья, стоимость ремонта составит около 5 трлн руб. Эти цифры звучали при принятии поправок в Жилищный кодекс в 2012 году. С тех пор ежегодно фиксируется, что в рамках программы удается профинансировать ремонт всего 10% жилого фонда, нуждающегося в нем. Сохранение существующей системы взносов в неизменном виде подразумевает лишь два возможных сценария развития ситуации. Либо в ближайшие несколько лет необходимо увеличивать сборы на капремонт для граждан, либо объем отремонтированного жилья будет сокращаться», – объясняет гендиректор компании «Апри Флай Плэнинг» Владимир Савченков. При этом он напоминает, что цены на строительную продукцию ежегодно растут в среднем на 3–5%.

Регионам нужно не повышать взносы для населения на капремонт, а обеспечивать повышение уровня жизни в субъектах РФ. Нужно привлекать бизнес к решению социальных проблем и снижать коррупционные риски в сфере ЖКХ. Особенно это важно на фоне инициатив по запуску Всероссийской программы реновации жилья, что в перспективе потребует еще большей бюджетной нагрузки», – считает доцент Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова Максим Соколов.

«Проблема неэффективности программ капремонта не в том, что взносы с граждан слишком маленькие, а в том, что чиновники слишком много воруют. Поэтому нужно не взносы поднимать, а воровать поменьше. Лично я и многие мои знакомые уже сталкивались с последствиями хищений – это низкое качество материалов и некачественное исполнение работ, которые явно не соответствуют изначальным планам и сметам. К сожалению, не знаю ни одного, кто был бы доволен исполнением так называемого капитального ремонта. Можно посоветовать правительству наладить контроль за расходованием собираемых с граждан средств на капитальный ремонт», – говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«В условиях сокращения реальных доходов населения и роста цен на коммунальные услуги накопить достаточные средства на капремонт невозможно. Требуется прямое государственное финансирование программ капитального ремонта, причем в этом должен играть главную роль федеральный бюджет, который буквально переполнен деньгами – с начала года профицит составил 2,6 трлн руб. (около 4% ВВП)», – считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Повышение взносов на капремонт в нынешних условиях она считает нелогичным. Тем не менее она предполагает, что увеличение взносов все же произойдет – и скорее всего в ближайшие годы, если не месяцы.

«Власти должны понять, что основной инструмент борьбы с проблемой ветхого жилья – это новое жилищное строительство и повышение доступности новостроек для основной массы населения. Сейчас же ситуация такова, что количество застройщиков сокращается (ввиду низкой рентабельности бизнеса, особенно в регионах), цены на жилье растут, а ипотека остается дорогой. В такой ситуации жилищный фонд страны не может обновляться естественным образом через рыночный механизм», – утверждает Литинецкая.

Читать еще:  Новые тенденции в ремонте

«Боюсь, что сама эта тема сейчас может спровоцировать решения федерального правительства об изменении системы оплаты капремонта. Причем ждать, что она будет отменена, или снижена не приходится», — заявил «НГ» депутат Госдумы Михаил Щапов. После повышения пенсионного возраста и ставки НДС, с учетом состояния региональных бюджетов, попытка повысить взносы на капремонт более чем вероятна, говорит Щапов. «Чтобы выявить проблемы в системе капремонта, нужно комплексное исследование эффективности работы фондов с привлечением различных экспертов, органов госвласти, правоохранительных структур и т.д. Нужно понять истинную причину роста количества домов в аварийном состоянии. Скорее всего она лежит в сфере эффективности управления средствами фондов. Уж точно не в том, что граждане плохо или мало платят», — считает депутат.

Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

На сколько выросли взносы на капремонт в 2020 году

С 1 января в России выросла ставка взноса на капитальный ремонт жилья. Новый размер платы был введен в Москве, Санкт-Петербурге, Приморье, Хакасии, Алтайском крае, Челябинской области и других регионах страны. В некоторых регионах, включая Подмосковье, размер взноса остался прежним.

Сколько россияне должны платить за капитальный ремонт?

Согласно статье 169 Жилищного кодекса России, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в данном доме. Эта статья появилась в ЖК РФ в 2014 году, а вносить новую плату россияне стали с 2015 года. Ее размер не утвержден на федеральном уровне и зависит от региона.

Взносы собственников квартир формируют фонд капитального ремонта дома. По решению общего собрания в него также могут перечисляться доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества. К примеру, это могут быть средства, вырученные от размещения в подъездах рекламной информации.

В капитальный ремонт дома входят работы по обновлению фасада, замене инженерных систем, ремонту подвальных помещений, установке общедомовых узлов учета потребления коммунальных ресурсов. Также проводится замена устаревших лифтов.

От уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются владельцы помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Не нужно платить за капремонт и в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом. Субъекты страны также могут принимать решение о введении дополнительных льгот для некоторых категорий граждан.

На сколько увеличатся взносы на капитальный ремонт в 2020 году?

С 1 января 2020 года минимальный размер взноса за капитальный ремонт жилья в Москве увеличился на 3,7% — с 18,19 рублей за квадратный метр до 18,86 рублей. В Санкт-Петербурге плата взимается в зависимости от типа дома и года его постройки. Ранее она составляла от 4 до 5 рублей за квадратный метр, а с 2020-го года — от 8 до 9 рублей.

В Башкирии в наступившем году размер взноса для жителей многоквартирных домов до шести этажей поднялся до 6,90 рублей за квадратный метр. В 2019-м году данный платеж составлял 5,20 рублей. Взнос за квадратный метр площади выше шестого этажа — 7,50 рублей (в 2019 году — 5,8 рублей).

Взнос на капитальный ремонт многоквартирных домов Томской области в 2020 году вырос на 38 копеек, достигнув 7,46 рублей за квадратный метр, а в Челябинской области — на 40 копеек, до 8,20 рублей.

В некоторых регионах страны размер платы за капитальный ремонт останется неименным. К примеру, в Подмосковье в 2020 году минимальный взнос составил 9,07 рубля за один квадратный метр. Его размер не меняется третий год подряд.

Размер минимального взноса на 2020 год в других субъектах страны можно узнать в региональных фондах капитального ремонта многоквартирных домов.

Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе самых важных новостей. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке и нажать кнопку Join. Также вступайте в наш чат.

Статьи по теме

Приморский избирком отменил результаты выборов губернатора края

Избирательная комиссия Приморского края отменила результаты выборов второго тура губернатора Приморья, передал корреспондент агентства «Интерфакс» с заседания крайизбиркома в четверг. За соответствующее решение проголосовали 12 из 13 членов комиссии, 1 против. «Итоги выборов невозможно признать […]

Взносы за капремонт: Что же думают сами жители

27 октября прошла очередная акция партии КПРФ по сбору подписей за введение моратория на поборы за капремонт для жителей района Аэропорт. Во время сбора подписей мы собрали комментарии жителей, проживающих в районе. Судя по комментариям, […]

Читать еще:  Образцы ремонтов квартир фото

Работать НЕКОМУ и НЕГДЕ: итоги пенсионной реформы

Прошёл год после объявления главой правительства об острой необходимости срочно повышать пенсионный возраст. Полгода как стартовала пенсионная реформа, и мы уже можем подводить итоги для населения. В первую очередь преобразования были представлены гражданам, как залог улучшения […]

Плата за капремонт в 2020 году: кто получит льготы, а кто может вовсе не платить

К сожалению, все попытки отменить решение о введении платы за капремонт дома через высшие судебные инстанции не увенчались успехом: в 2016 году Конституционный суд РФ признал законность этой меры (постановление от 12.04.2016 г. № 10-П).

И все-таки закон позволяет в ряде случаев освободиться от уплаты взносов на капремонт не только частично, но и полностью.

Рассмотрим, кто в этом году может воспользоваться льготами для частичного снижения взносов на капремонт, а кто может и вовсе за него не платить.

У кого есть льготы

— Инвалидам 1-2 группы, «чернобыльцам», ветеранам боевых действий, участникам ВОВ и приравненным к ним категориям — они пользуются федеральными льготами по оплате капремонта независимо от места проживания.

Кроме того, власти субъектов РФ на своем уровне предоставляют 50%-ную компенсацию платы за капремонт:

— собственникам жилья, которые достигли 70-летнего возраста, не работают и проживают одни либо с членами семьи, которые являются пенсионерами или неработающими инвалидами 1-2 группы,

— ветеранам труда и прочим категориям льготников, перечень которых определяется на уровне каждого региона — поэтому может отличаться в зависимости от места проживания человека.

Право на 100%-ную компенсацию взносов на капремонт имеют:

— неработающие собственники жилья, которым исполнилось 80 лет — при условии, что они одиноко проживающие или живут совместно с пенсионерами или неработающими инвалидами 1-2 группы,

— а также Герои России, Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы и совместно проживающие с ними члены семьи.

Но обращаю ваше внимание, что названные компенсации рассчитываются не от фактической величины взноса на капремонт, которая начисляется льготнику, а в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения.

Этот стандарт утверждается на уровне каждого субъекта РФ, а потому может различаться в зависимости от региона, где проживает льготник.

Например, в Москве этот стандарт составляет 33 кв. м для одиноко проживающего человека, 42 кв. м на семью из двух человек и 18 кв. м — на каждого члена семьи, если в ней трое и более человек.

Соответственно, одиноко проживающий 80-летний собственник освобождается от взносов на капремонт, если площадь его жилья не превышает 33 кв. метра (за площадь, которая превышает этот норматив, придется платить взносы).

Кто не относится к льготникам, но все равно не должен платить за капремонт

Обратите внимание, что как только право собственности на жилье прекращается (например, квартира продана или подарена), обязанность платить за капремонт переходит к новому собственнику.

Это касается и долгов: если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Поэтому перед покупкой квартиры обязательно проверьте, нет ли у продавца долгов по этим взносам — иначе оплачивать их придется вам.

2) Жилищный кодекс РФ освобождает от платы за капремонт собственников квартир в доме, который признан аварийным либо расположен на земельном участке, изъятом для государственных нужд. При этом собственникам возвращают взносы на капремонт, уплаченные ими прежде.

3) Регионам разрешается освобождать от оплаты капремонта небольших домов, где насчитывается менее 5-ти квартир. Все взносы, которые собственники квартир в таких домах вносили ранее, подлежат возврату.

4) Для тех, кто приобрел квартиру в новостройке, действует некий период освобождения от взносов на капремонт.

Дело в том, что новостройки включаются в программу капремонта лишь по истечении срока, который определяют региональные власти (Жилищный кодекс устанавливает лишь верхнюю его планку — 5 лет).

К примеру, в Нижегородской области период освобождения от платы за капремонт новостроек составляет те же 5 лет со дня включения дома в регпрограмму капремонта, а в Свердловской области — 3 года.

Как можно частично освободиться от взносов на капремонт?

А) если в доме уже проводились работы по капремонту и они оплачивались не за счет бюджета или регоператора, то собственники жилья имеют право на зачет свои платежи на такой ремонт в счет будущих взносов на капремонт;

Б) если собственник не входит в число льготников, но относится к малоимущим, он вправе получать субсидию на ЖКУ — и в т.ч. на оплату капремонта.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector